ISTRIA, VODNJAN - mesto v južnej časti Istrie, asi desať kilometrov severne od Puly, ležiace v úrodnej nížinnej oblasti, ktorá vyviera na západe pri Peroji. Nachádza sa v ideálnej lokalite známej krásnym výhľadom na otvorené more, ako aj lahodnými vínami a kvalitnými olivovými olejmi. Podľa legendy Vodnjan vznikol spojením 7 rímskych víl rustica v dobe Colonia Julia Pola. V rímskych časoch sa nazývalo Praedium Athenianum a neskôr bolo prenesené do Vicus Attinianum alebo Adinianum, potom do Diniano - Dignano a nakoniec do Vodnjanu. Najvýznamnejším odvetvím je tradičné pestovanie olív a výroba extra panenského olivového oleja, ale potom je tu vinohradníctvo, chov dobytka a obchod, väčšinou sa obyvateľstvo zaoberá domácou istrijskou produkciou.
Práve na tejto lokalite pri mestečku Vodnjan sa nachádza nádherná nehnuteľnosť, ktorú okrem kvalitných olivovníkov zdobí jedinečný panoramatický výhľad na more, ostrovy Brijuni a ďalšie pobrežné osady v diaľke, prepojenie medzi istrijskou kultúrou , priaznivá klíma, jedinečná prírodná krása vás určite nechajú bez slov. Rodinná vila umiestnená na oplotenej záhrade o celkovej výmere 4671 m2 poskytne na svojich 267,40 m2 obytnej ploche svoje pohodlie a teplo novým majiteľom. Väčšia a hlavná časť domu zaberá svojich 148,70 m2, v rámci ktorých sa nachádzajú na prízemí; vstupná chodba, ktorá oddeľuje súkromnú časť priestoru od bývania a socializácie, je tu teda veľká a slnečná obývačka, z ktorej sa cez väčšiu presklenú stenu rozširuje východ a výhľad na zastrešenú terasu, bazén a olivový háj. Obývačku navyše zdobí väčší krb na drevo, ktorý dodáva priestoru dôležitosť a teplo. Potom sa vedľa obývacej izby v samostatnej otvorenej miestnosti nachádza väčšia jedáleň, ktorá má vlastnú priamu komunikáciu s priestrannou kuchyňou. Vedľa jedálne je samostatná miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako spálňa, ale jej pôvodný účel bol ako samostatná súkromná kancelária a pod. Z predsiene vedie malé vnútorné schodisko na poschodie, kde sú 2 spálne, z ktorých jedna má vlastný balkón s panoramatickým výhľadom na more a zeleň a druhá spálňa má vlastné WC. Potom vedľa týchto dvoch spální je ďalšia izba, ktorá je momentálne využívaná ako samostatný väčší šatník, ďalej samostatné WC a kúpeľňa. To, čo obohacuje tento priestor, je priama komunikácia so suterénom, ktorý je momentálne využívaný ako väčšia skladová a „úžitková“ miestnosť 60,20 m2 a ktorý bol pôvodne plánovaný ako privátny kúpeľný priestor so saunou. Na prízemí vily je ďalší samostatný priestor s vlastným vchodom, kde sa nachádza byt 58,50 m2. Byt je vybavený dvomi spálňami, kúpeľňou, kuchyňou, jedálňou a obývačkou v jednom "otvorenom priestore". Z kuchyne je východ na vonkajšiu krytú terasu, ktorá je priamo prepojená so záhradou a bazénom. Pred domom v súkromnej časti, chránenej pred všetkými pohľadmi, sa nachádza bazén 12x5m, so sklenenou mozaikou a rímskym schodiskom. Špeciálnu atmosféru vytvárajú svetlá, ktoré sa rozsvecujú v noci, ako aj fakt, že bazén má systém ohrevu vody. Vedľa slnečnej terasy pri bazéne je malá letná kuchyňa s pecou na chlieb a grilom. Strojovňa, malý sklad a samostatná vonkajšia sprcha sa nachádzajú v blízkosti bazéna v malej pomocnej budove 13,80 m2. Pred bazénom sa nachádza pole krásnych a kvalitných 135 kusov olív vo veku 10 a 35 rokov, ako aj záhradka s ďalšími voňavými kvetmi a kríkmi levandule. Špeciálnu atmosféru v záhrade vytvára stará istrijská cisterna, ktorá dodnes slúži na zachytávanie dažďovej vody, a ktorá následne zásobuje zavlažovací systém olivových hájov pred bazénom a časťou záhrady. Pred vilou sa pri vstupe do záhrady nachádza garáž 68m2 na parkovanie 2 až 4 áut, pričom pod garážou sa ukrývala pravá istrijská krčma s krbom, kuchyňou, jedálňou a skladom na víno a olivový olej. Mimoriadny význam má skutočnosť, že pozemok vzdialený od vily je poľnohospodársky, čo pre výhľad znamená, že je zabezpečený, rovnako ako pokoj a súkromie. Vila sa nachádza v oddelenej menšej a tichšej časti Vodnjanu, obklopená len niekoľkými ďalšími vilami, ktorých majitelia si rovnako užívajú pokoj a únik od každodenného života. Je to špeciálna nehnuteľnosť s veľkým potenciálom.
Vážení klienti, sprostredkovateľský poplatok je účtovaný v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 12158
Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com
Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com
